Hausverkauf trotz laufender Finanzierung
Sie möchten verkaufen, aber der Immobilienkredit läuft noch? Das ist häufig und gut lösbar. Wichtig ist, die Bank früh einzubinden und die Kosten realistisch zu kalkulieren. So gehen Sie Schritt für Schritt vor.
1. Den Kredit ablösen
Beim Verkauf wird der noch offene Darlehensbetrag in der Regel direkt aus dem Verkaufserlös an die Bank zurückgezahlt. Erst der Restbetrag fließt an Sie. Fordern Sie frühzeitig eine aktuelle Restschuldbescheinigung bei Ihrer Bank an – so kennen Sie Ihre genaue Ausgangslage.
2. Vorfälligkeitsentschädigung einkalkulieren
Lösen Sie den Kredit vor Ende der Zinsbindung ab, verlangt die Bank meist eine Vorfälligkeitsentschädigung als Ausgleich für entgangene Zinsen. Lassen Sie sich die Höhe vorab schriftlich nennen und prüfen Sie die Berechnung – Fehler kommen vor und lassen sich beanstanden.
3. Die Grundschuld im Grundbuch
Die Immobilie ist über eine Grundschuld als Sicherheit für die Bank eingetragen. Beim Verkauf wird diese gelöscht oder – seltener – auf ein anderes Objekt übertragen. Der Notar koordiniert die Löschung mit der Bank. Planen Sie hierfür etwas Zeit ein.
4. Alternativen prüfen
Statt der Ablösung kann sich in manchen Fällen die Übertragung des Darlehens auf den Käufer oder auf eine neue Immobilie anbieten. Ob das günstiger ist als eine Vorfälligkeitsentschädigung, zeigt nur die konkrete Rechnung – ein Vergleich lohnt sich fast immer.
5. Frühzeitig mit der Bank sprechen
Je früher Sie Ihre Bank über die Verkaufsabsicht informieren, desto reibungsloser läuft die Abwicklung. Klären Sie Restschuld, Kosten und Fristen vorab. So vermeiden Sie Verzögerungen, die den Verkauf im schlimmsten Fall gefährden könnten.
Verkauf mit laufendem Kredit
- Restschuldbescheinigung bei der Bank anfordern
- Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung erfragen
- Berechnung der Bank prüfen lassen
- Grundschuld-Löschung mit dem Notar klären
- Alternativen (Übertragung) gegenrechnen
- Verkaufserlös abzüglich Restschuld kalkulieren
- Fristen und Zinsbindung beachten
- Bank frühzeitig informieren
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